Barınma ihtiyacının karşılandığı mülkleri muhtelif risklere karşı korumak finansal istikrarı pekiştirir. Zorunlu Deprem Sigortası sarsıntı neticesinde meydana gelen yıkımları karşılayan kanuni bir araçtır. Sarsıntıların yarattığı ekonomik tahribatı bir dengeye oturtmak her mülkiyet sahibi nezdinde ehemmiyet taşır. İhtiyari konut sigortası hırsızlık veya dahili tesisat arızası gibi durumları teminat altına almaktadır.
İki poliçe türünün de birlikte bulunması mülk sağlığını garantiye alır. Resmi kurumlar tapu tescili veya abonelik açılışı esnasında evrakların güncelliğini inceler. Peki, konut sigortası ile DASK aynı şey mi? DASK yapmadan konut sigortası yapılır mı?
DASK ve Konut Sigortası Arasındaki Fark
Barınma alanlarını güvence altına alan iki farklı uygulama DASK ve konut sigortasıdır. Gayrimenkul sahipleri mülklerini korumak maksadıyla bu yöntemlere başvurur. Afetler veya ev içi kazalar karşısında ekonomik kayıpları önlemek huzurlu bir gelecek sağlar.
- Zorunluluk durumu: DASK yasalar çerçevesinde yapılması mecburi bir poliçedir. Konut sigortası mülk sahibinin kararına bağlı gerçekleştirilen ek bir teminattır.
- Hasar kapsamı: DASK deprem ve depremin tetiklediği yangın, yer kayması veya tsunami gibi afetleri karşılar. Konut sigortası hırsızlık, dahili su tesisatı arızası, cam kırılması gibi riskleri de koruma altına alır.
- Eşya güvencesi: DASK ödemeleri sadece bina yapısındaki zararları kapsar. Konut sigortası poliçeye eklenmesi halinde evdeki mobilya ve teknolojik cihazları da tazmin eder.
- Ödeme limitleri: DASK kurumca her yıl belirlenen bir azami tutarla sınırlıdır. Konut sigortası poliçe bedeline göre binanın ve içindekilerin tam değerini karşılayabilir.
- Hizmet sağlayıcı: DASK devlet denetimindeki Doğal Afet Sigortaları Kurumu nezdinde yürütülür. Konut sigortası özel şirketlerin piyasasında sunulur.
Ev Alırken DASK Zorunlu mu?
Tapu müdürlüklerinde mülkiyet devri gerçekleştirilirken 6305 sayılı kanun uyarınca DASK ibrazı mecburidir. Taşınmazın el değiştirmesi safhasında geçerli bir poliçenin bulunması yasal zorunluluk teşkil eder. Çünkü deprem teminatı olmayan konutların satış ve devir süreçleri tamamlanamaz.
Finans kuruluşlarından kredi talebinde bulunulduğunda bankalar bu belgenin aktifliğini denetler. Elektrik, su ve doğal gaz dağıtım şirketleri abonelik başlatmak gayesiyle güncel sigorta verilerini talep eder. Kamu nezdinde yürütülen bu sistem binaların yapısal hasarlarını güvenceye almayı amaçlar.
DASK Olmadan Konut Sigortası Yapılır mı?
Sigorta şirketleri isteğe bağlı konut poliçesi düzenlemek gayesiyle geçerli bir DASK belgesini ön şart koşar. Doğal Afet Sigortaları Kurumu nezdindeki bu poliçe binaların temel deprem güvencesidir. DASK bulunmayan meskenler adına geniş kapsamlı ek teminatlar içeren poliçeler oluşturulamaz. Bir tapu kaydı üzerine tanımlanacak ihtiyari sigortalar mecburi deprem korumasıyla eşleştirilir. İki poliçenin birbirini tamamlaması mülk sahibinin maddi kaybını önlemeyi hedefler. Finans kuruluşları kredi süreçlerinde her iki güvencenin aktifliğini denetler.
Hem DASK Hem Konut Sigortası Varsa Ne Olur?
Hem DASK hem de konut sigortasının bir arada olması, mülkünüz için çift katmanlı bir zırh oluşturur. Olası bir deprem felaketinde bina hasarını öncelikle devlet denetimindeki DASK karşılar; ancak hasar miktarı DASK’ın yasal ödeme limitlerini aşarsa, konut sigortası devreye girerek aradaki farkı poliçe limitleriniz dahilinde kapatır.
Ayrıca konut sigortası; hırsızlık, su tesisatı arızaları, cam kırılması veya eşya hasarı gibi DASK’ın kapsamına girmeyen pek çok riski de üstlenerek koruma sağlar. DASK binanın temelini güvenceye alırken, konut sigortası bu güvenliği tamamlayarak evinizi ve eşyalarınızı finansal olarak tam anlamıyla koruma altına alır.
DASK ve Konut Sigortası Ne Kadar Ödeme Yapar?
DASK ödemeleri, 1 yıl süresince geçerli olan azami teminat sınırı baz alınarak hesaplanır. 2026 takvimi dahilinde betonarme binalara ait metrekare maliyet verileri ödeme tutarını belirler. Hak sahibine ulaştırılan meblağ, meskenin yeniden inşa bedelini geçemez. Zorunlu deprem sigortası, yapısal hasarları tazmin etmeyi gaye edinir. Tapuda kayıtlı brüt alan bilgisiyle birim fiyatın çarpılması sonucu tazminat tavanı saptanır.
Konut sigortası ödemeleri, poliçe düzenlenirken onaylanan toplam sigorta bedeliyle bağlantılıdır. Hasar tarihindeki güncel piyasa fiyatları veya eşya yenileme maliyetleri üzerinden ödeme süreci yürütülür. Çünkü ihtiyari konut sigortası, bina yapısı haricinde evdeki taşınabilir varlıkları da güvence altına alır. Yangın, su sızıntısı veya hırsızlık vakalarında oluşan maddi zarar ekspertiz raporuyla netleştirilir. Sözleşmede yer alan muafiyet kesintileri uygulandıktan sonra kalan bakiye hak sahibine aktarılır.
DASK ve Konut Sigortası Fiyatları
Zorunlu deprem sigortası tutarları, bina yapı tarzı ve meskenin brüt alanı baz alınarak hesaplanır. 2026 tarifesi kapsamında betonarme mülklerin metrekare birim maliyeti revize edildi. Tapudaki alan bilgisi ile güncel resmi fiyat çarpılarak yıllık prim netleşir. Yerleşim yerinin deprem riski ödeme miktarını etkiler. Her bölgenin tehlike katsayısı farklı verilerle puanlanır. 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin bedeli 350 TL ile 1200 TL arasında seyretmektedir.
Konut sigortası primleri, poliçe kapsamındaki ek koruma kalkanlarına göre saptanır. Hırsızlık, tesisat arızası ve cam hasarı sözleşmeye eklenir. Bina rayiç değeri ve eşyaların toplam tutarı hesaplamada büyük rol oynar. Şirketler değerlendirmeyi mülkün donanımına göre gerçekleştirir. 500.000 TL eşya güvencesi sunan paketlerin başlangıç rakamları 1500 TL civarındadır. Güvenlik kameraları veya alarm sistemlerinin varlığı harcamaları azaltan etkenlerdir.
Bu haber Haber Kocaeli özel içeriğidir. 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamında korunmaktadır. Kaynak gösterilerek dahi olsa haberin tamamı veya bir kısmı, yazılı izin alınmaksızın kullanılamaz, başka mecralarda yayınlanamaz.
